Η σημαντικότερη μεταρρύθμιση στην αγορά ενοικίων της Αγγλίας εδώ και δεκαετίες τίθεται σε εφαρμογή από την 1η Μαΐου. Ο νέος «νόμος για τα δικαιώματα των ενοικιαστών» (Renters’ Rights Act) φέρνει σαρωτικές αλλαγές, εισάγοντας νέες προστασίες για εκατομμύρια ενοικιαστές και επιβάλλοντας αυστηρότερες υποχρεώσεις στους ιδιοκτήτες, σε μια προσπάθεια της κυβέρνησης να «εξισορροπήσει τους όρους του παιχνιδιού».
Οι πέντε κεντρικές αλλαγές περιλαμβάνουν την πλήρη κατάργηση των εξώσεων χωρίς αιτιολογία, το οριστικό τέλος των «παζαριών» για την τιμή του ενοικίου, τον αυστηρό περιορισμό της προκαταβολής στον έναν μήνα, την προστασία του δικαιώματος συγκατοίκησης με κατοικίδια και την καθιέρωση ευέλικτων κυλιόμενων συμβολαίων για όλους.
Τέλος στις εξώσεις χωρίς αιτιολογία
Οι ιδιοκτήτες δεν έχουν πλέον το δικαίωμα να προχωρούν σε έξωση χωρίς να παρέχουν σοβαρό και τεκμηριωμένο λόγο. Η πρακτική των “no-fault” εξώσεων βάσει του Άρθρου 21 καταργείται οριστικά.
Απαγόρευση στους «πόλεμους» προσφορών
Μπαίνει τέλος στην πρακτική των “πολέμων” προσφορών (bidding wars) που φέρνει τους ενοικιαστές αντιμέτωπους μεταξύ τους.
Ο νέος νόμος επιβάλλει στους ιδιοκτήτες και τα μεσιτικά γραφεία να δημοσιεύουν ξεκάθαρα την τιμή ενοικίασης του ακινήτου και καθιστά παράνομη την απαίτηση, την ενθάρρυνση ή την αποδοχή προσφορών που υπερβαίνουν το διαφημιζόμενο ποσό.
Προκαταβολικά, το ενοίκιο ενός μήνα το πολύ
Με στόχο να σταματήσει η οικονομική εξουθένωση των ενοικιαστών, τίθεται ανώτατο όριο στο ποσό που μπορεί να ζητηθεί εκ των προτέρων για την εξασφάλιση μιας κατοικίας.
Ο ιδιοκτήτης μπορεί πλέον να ζητήσει μόνο το ενοίκιο ενός μήνα προκαταβολικά (one month’s rent upfront), και αυτό αποκλειστικά μετά την υπογραφή του συμφωνητικού και πριν από την έναρξη της μίσθωσης.
Ενισχυμένα δικαιώματα για τα κατοικίδια
Οι ιδιοκτήτες δεν μπορούν πια να απορρίπτουν αυθαίρετα την παρουσία κατοικίδιων στο σπίτι. Ο νόμος δίνει στους ενοικιαστές το σαφές δικαίωμα να ζητήσουν να έχουν μαζί τους το κατοικίδιό τους.
Ο ιδιοκτήτης υποχρεούται να εξετάσει προσεκτικά το αίτημα και δεν μπορεί να το αρνηθεί παράλογα ή χωρίς να υπάρχει βάσιμη και εύλογη αιτία.
Κατάργηση των συμβολαίων ορισμένου χρόνου
Τα συμβόλαια ορισμένου χρόνου, τα οποία συχνά εγκλώβιζαν τους ενοικιαστές σε ακίνητα ανεξαρτήτως των προσωπικών τους συνθηκών, ανήκουν στο παρελθόν.
Πλέον, όλα τα συμβόλαια μετατρέπονται σε κυλιόμενα. Αυτή η εξέλιξη προσφέρει ευελιξία στους ενοικιαστές να διακόψουν τη μίσθωση όποτε το επιθυμούν, δίνοντας απλώς μια προειδοποίηση δύο μηνών.
Τι άλλο προβλέπεται
Ακόμη, ο νόμος:
- Παρέχει ισχυρότερη προστασία έναντι των “έμμεσων” εξώσεων διασφαλίζοντας ότι οι ενοικιαστές μπορούν να προσφύγουν κατά υπερβολικών αυξήσεων ενοικίων, πάνω από τις τιμές της αγοράς, που έχουν ως μοναδικό σκοπό να τους εξαναγκάσουν σε αποχώρηση. Όπως ισχύει και τώρα, οι ιδιοκτήτες θα εξακολουθούν να μπορούν να αυξήσουν τα ενοίκια στην τιμή της αγοράς για τα ακίνητά τους.
- Εισάγει έναν νέο συνήγορο για τον ιδιωτικό τομέα ενοικίασης, ο οποίος θα παρέχει γρήγορη, δίκαιη, αμερόληπτη και δεσμευτική επίλυση στις καταγγελίες των ενοικιαστών για τον ιδιοκτήτη τους. Αυτό θα ευθυγραμμίσει την επίλυση των παραπόνων μεταξύ ενοικιαστή και ιδιοκτήτη με τις καθιερωμένες πρακτικές για τους ενοικιαστές κοινωνικής κατοικίας και τους καταναλωτές υπηρεσιών μεσιτικών γραφείων.
- Δημιουργεί μια Βάση Δεδομένων Ιδιωτικού Τομέα Ενοικίασης για να βοηθήσει τους ιδιοκτήτες να κατανοήσουν τις νομικές τους υποχρεώσεις και να αποδείξουν τη συμμόρφωσή τους (δίνοντας στους καλούς ιδιοκτήτες σιγουριά για τη θέση τους), παρέχοντας παράλληλα καλύτερη πληροφόρηση στους ενοικιαστές ώστε να λαμβάνουν τεκμηριωμένες αποφάσεις όταν συνάπτουν ένα συμφωνητικό μίσθωσης. Θα υποστηρίξει επίσης τα τοπικά συμβούλια – βοηθώντας τα να στοχεύσουν τις ενέργειες επιβολής του νόμου εκεί που χρειάζεται περισσότερο. Οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να είναι εγγεγραμμένοι στη βάση δεδομένων προκειμένου να επικαλεστούν συγκεκριμένους λόγους ανάκτησης κατοχής.
- Εισάγει το Πρότυπο Αξιοπρεπούς Κατοικίας (Decent Homes Standard) στον ιδιωτικό τομέα ενοικίασης για να προσφέρει στους ενοικιαστές ασφαλέστερα σπίτια με καλύτερη αξία και να εξαλείψει τη μάστιγα των κακής ποιότητας κατοικιών στις τοπικές κοινότητες.
- Καθιστά παράνομο για τους ιδιοκτήτες και τους μεσίτες να κάνουν διακρίσεις εις βάρος υποψήφιων ενοικιαστών που λαμβάνουν επιδόματα ή έχουν παιδιά – συμβάλλοντας στη διασφάλιση της δίκαιης αντιμετώπισης όλων κατά την αναζήτηση κατοικίας.
- Ο «νόμος της Awaab», που θεσπίστηκε μετά τον τραγικό θάνατο της δίχρονης Awaab Ishak από μούχλα, επεκτείνεται πλέον και στις ιδιωτικές ενοικιάσεις. Οι ιδιοκτήτες υποχρεώνονται νομικά να επιλύουν σημαντικά προβλήματα, όπως η υγρασία και η μούχλα, εντός συγκεκριμένων προθεσμιών. Επίσης, το «πρότυπο αξιοπρεπούς διαβίωσης» (Decent Homes Standard) εφαρμόζεται για πρώτη φορά στον ιδιωτικό τομέα.
Ολόκληρος ο νόμος είναι διαθέσιμος εδώ: https://www.gov.uk/government/publications/guide-to-the-renters-rights-act/guide-to-the-renters-rights-act
