Οι τιμές των κατοικιών σε ορισμένους από τους πιο ακριβούς δήμους του Λονδίνου κατέγραψαν διψήφια πτώση τον Φεβρουάριο, για πέμπτο συνεχή μήνα, οδηγώντας στη μεγαλύτερη συρρίκνωση τιμών από την περίοδο της παγκόσμιας χρηματοπιστωτικής κρίσης του 2009.
Βάσει των στοιχείων της Εθνικής Στατιστικής Υπηρεσίας (ONS) και του κτηματολογίου (Land Registry), η συνολική πτώση στο κεντρικό Λονδίνο έφτασε το 5,6% τον Φεβρουάριο, επιταχύνοντας από τη μείωση του 4,7% που είχε καταγραφεί τον Ιανουάριο.
Στο Γουέστμινστερ, η μέση τιμή κατοικίας μειώθηκε με ετήσιο ρυθμό 12,7% τον Φεβρουάριο, συνεχίζοντας μια σειρά πτώσεων που ξεκίνησαν τον Οκτώβριο του 2025. Παρόμοια ήταν η τάση και σε μία από τις πλουσιότερες γειτονιές του Λονδίνου, το Κένσινγκτον και Τσέλσι, όπου σημειώθηκε ετήσια πτώση 11,2%.
Η καθίζηση αυτή έχει ρίξει τις μέσες τιμές στις 872.000 λίρες για το Γουέστμινστερ και 1.225.000 λίρες για το Κένσινγκτον και Τσέλσι, επιστρέφοντάς τες στα επίπεδα του 2013. Αντίστοιχη διψήφια πτώση 11,2% καταγράφηκε και στο Σίτι του Λονδίνου.
Τα παραπάνω στοιχεία, μάλιστα, προηγούνται χρονικά του πολέμου στη Μέση Ανατολή. Οι εξελίξεις στην περιοχή έχουν έκτοτε ωθήσει τον πληθωρισμό και τις προσδοκίες για υψηλότερα επιτόκια προς τα πάνω, με αποτέλεσμα την αύξηση του κόστους των στεγαστικών δανείων. Όπως υπογραμμίζουν ειδικοί της αγοράς, η σύγκρουση στη Μέση Ανατολή είναι απλώς το τελευταίο από μια σειρά γεγονότων που πλήττουν τη ζήτηση στην αγορά του κεντρικού Λονδίνου, επισημαίνοντας το αρνητικό κλίμα που φέρνει πάντα η γεωπολιτική αστάθεια.
Συνολικά, τα νεότερα δεδομένα δείχνουν ότι οι τιμές των κατοικιών στο Λονδίνο μειώθηκαν με ετήσιο ρυθμό 3,3% τον Φεβρουάριο, στις 542.304 λίρες, ποσοστό που συνιστά τη μεγαλύτερη πτώση από τον Ιανουάριο του 2024.
Η εικόνα της πρωτεύουσας έρχεται σε πλήρη αντίθεση με την υπόλοιπη χώρα. Στο σύνολο του Ηνωμένου Βασιλείου, οι μέσες τιμές κατοικιών αυξήθηκαν κατά 1,2% στις 268.000 λίρες (από άνοδο 1% τον Ιανουάριο). Ενδεικτικά, σημειώθηκε αύξηση 3,9% στο Γιορκσάιρ και το Χάμπερ, 3,6% στη Βορειοανατολική Αγγλία, 2,3% στη Σκωτία και 2,5% στην Ουαλία.
Η πρωτεύουσα διαθέτει μεγαλύτερο ποσοστό διαμερισμάτων, τα οποία κατά κανόνα υστερούν έναντι άλλων τύπων ακινήτων, κυρίως επειδή απευθύνονται σε αγοραστές πρώτης κατοικίας και επενδυτές.
Κατά τους αναλυτές, αυτό τα καθιστά ιδιαίτερα ευαίσθητα στα υψηλότερα επιτόκια στεγαστικών δανείων, στην αύξηση των κοινοχρήστων και στην ασθενέστερη ζήτηση για επενδύσεις προς ενοικίαση.
Με βάση τα επίσημα στοιχεία, οι τιμές των διαμερισμάτων μειώθηκαν με ετήσιο ρυθμό 2,6% στο Ηνωμένο Βασίλειο και κατά 6,1% στο Λονδίνο. Αντίθετα, οι ημιανεξάρτητες κατοικίες στο Ηνωμένο Βασίλειο κινήθηκαν ανοδικά, σημειώνοντας αύξηση 2,9%.
Το στεγαστικό τοπίο συμπληρώνεται και από τις ευρύτερες δημογραφικές και οικονομικές πιέσεις.
Ξεχωριστά δεδομένα καταδεικνύουν ότι το Λονδίνο είχε τη μικρότερη πληθυσμιακή αύξηση σε σχέση με όλες τις άλλες περιφέρειες μεταξύ του 2019 και του 2024, αγγίζοντας μόλις το 2,2%.
Το γεγονός αυτό αντανακλά μια αλλαγή στις προτιμήσεις μετά την πανδημία, καθώς και τροποποιήσεις στις μεταναστευτικές ροές. Επιπλέον, σύμφωνα με νέα στοιχεία που δημοσιεύθηκαν την Τρίτη, η βρετανική πρωτεύουσα καταγράφει πλέον το υψηλότερο ποσοστό ανεργίας στο Ηνωμένο Βασίλειο, φτάνοντας το 7,4%.
